Ventajas e inconvenientes de alquilar viviendas por habitaciones.

A la hora de alquilar una vivienda los propietarios se plantean la opción de hacerlo en su totalidad ya sea para larga temporada o para alquiler vacacional y también se pueden plantear la opción de alquilar la misma por habitaciones.

Es una opción cada vez más común, sobre todo en ciudades con un importante campus universitario, y que conlleva una serie de particularidades.

El alquiler por habitaciones no es sino la posibilidad de alquilar la vivienda por partes, en el que es necesario hacer un contrato de alquiler a cada uno de los inquilinos. No es posible hacer un contrato para la totalidad de la vivienda, ya que son contratos separados para cada uno de los inquilinos.

Este tipo de contrato no está regulado por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) pero sí se enmarca dentro del Código Civil.

Se trata de un contrato entre las partes en el que es obligatorio hacer un contrato a cada uno de los inquilinos y cuya característica fundamental es que no existe prórroga, esta es fijada por las partes a la hora de establecer los periodos de alquiler.

La vivienda ha de estar amueblada y equipada adecuadamente tanto en las habitaciones como en las zonas comunes y han de existir unas normas comunes de la casa que han de respetarse.

Al igual que en otro tipo de alquileres es necesario que el propietario declare los ingresos percibidos por el mismo, aunque el inquilino no tiene derecho a desgravación.

Vivir en Málaga. Vivir en Teatinos.

Teatinos es sin lugar a dudas la zona de Málaga que más ha crecido en los últimos años, por su excelente ubicación junto al Hospital Universitario Virgen de la Victoria, a un paso de la universidad y muy próxima al Parque Tecnológico de Andalucía. (PTA) así como por su constante expansión con nuevas edificaciones y cada vez más servicios.

Hace aproximadamente 30 años que el Hospital Universitario Virgen de la Victoria abrió sus puertas junto a la facultad de medicina en el campus de Teatinos. A partir de este momento la zona comienza su expansión y comienza a construirse una amplia zona residencial, con calles amplias y ordenadas en la que predominan los conjuntos residenciales de viviendas plurifamiliares. Junto a este crecimiento de la zona también se lleva a cabo en paralelo un crecimiento del campus universitario al que se comienzan a trasladar facultades desde el campus de El Ejido al tiempo que se construyen otras nuevas.

Se trata de una zona en la que han construidos complejos de edificios con zonas comunes ajardinadas en la que conviven familias y estudiantes universitarios.
Es una zona consolidada en la que su vivienda estará rodeada de todo tipo de servicios y comercios, tales como colegios, institutos, farmacias, supermercados, restaurantes… con lo que podrá hacer su vida sin necesidad de salir de la zona, pero sí aún así quisiera desplazarse es una zona perfectamente comunicada con el resto de Málaga por transporte público (autobuses y metro)

La compraventa de vivienda cae en Málaga un 25% este año

A pesar de que la noticia no es nada positiva, el sector tomó un poco de aire a partir de Septiembre.

La llegada de la pandemia frenó en seco el sector de la compraventa en la provincia dejando un dato un tanto preocupante. El sector ha comercializado en los primeros nueve meses del año un total de 16.786 viviendas, lo que supone un 25.5% menos que en el mismo periodo del pasado año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Atendiendo al tipo de viviendas, el sector de la segunda mano es el que registró una mayor caída, un 30%, mientras que el de la obra nueva sólo cayó un 7%, esto también se debe a que la vivienda de segunda mano acapara un mayor número de operaciones (un 77% del total con 12.952 viviendas)

Mientras que en 2019 todos los meses se superaron las 2.000 viviendas vendidas, este año sólo sucedió esto en Enero y Febrero, ya que con la llegada de la pandemia el sector frenó y aunque a mediados de Marzo se decretó el confinamiento domiciliario se siguió superando el millar de operaciones mensuales.

Todas estas ventas que se hicieron de menos en los meses de confinamiento ven un ligero repunte con los datos de Septiembre, que fueron incluso mejores que los del año anterior (creciendo un 16% con respecto a los del año anterior) aunque aún es pronto para valorar si se trata de un cambio de tendencia o de una raya en el agua, para lo que habrá que esperar a conocer el resultado del último trimestre del año.

Málaga se encuentra en la media nacional, ya que la disminución en el país ha sido del 22.1% y en Andalucía del 20%, siendo las provincias de Málaga y Cádiz las más afectadas en la Comunidad.

Limpiar la mampara del baño y que quede perfecta

El tener una mampara de revista es el sueño de toda persona, pero la realidad la mayor parte de las veces difiere bastante de nuestro sueño de una mampara perfecta y sobre todo cuando para conseguirlo hemos de dedicar un esfuerzo desmesurado.. Aquí os dejamos algunas claves para conseguirlo.

Lo primero que hemos de analizar es por qué se ensucian tanto. Las mamparas del cuarto de baño están sometidas a condiciones que facilitan que se ensucien de un modo considerable: su uso diario, los restos de jabón, de cal… dejan un rastro difícil de eliminar. La mayoría de las mamparas que se comercializan actualmente llevan incorporado un tratamiento especial que logran que se ensucien menos. Se trata de un acabado repelente al agua que hace que las gotas resbalen y no dejen marcas en el cristal. 

Además, al tratarse de una estructura que está en permanente contacto con el agua, se corre el riesgo de que aparezca moho.

Para mantenerla en buenas condiciones os dejamos algunos consejos prácticos:

En primer lugar hemos de considerar que la limpieza de la mampara no requiere de ninguna herramienta especial, más allá de una rasqueta de goma de las que se emplean  para limpiar los cristales.

Por lo demás, tan sólo necesitarás bayetas de microfibra y trapos de algodón para secar y abrillantar. Es importante evitar el uso de estropajos abrasivos que puedan rallar el cristal y la perfilería, así como la serigrafía en el caso que la lleve.

Existen miles de productos de limpieza con propiedades antical, pero el resultado no es tan rápido ni milagroso como cuentan y además suelen llevar elementos agresivos en su composición. Por este motivo os recomendamos una opción más sostenible que pasa por fabricar nuestro propio producto: más económico y con al menos los mismos resultados.. Solo tienes que mezclar a partes iguales en una botella con pulverizador agua, vinagre (ácido acético) y alcohol. Se utiliza sin aclarado.

Algunas veces con esto no es suficiente porque aparecen algunas manchas difíciles   como por ejemplo las manchas de cal. Para eso necesitaríamos otras alternativas como puede ser la mezcla de bicarbonato con vinagre y aplicamos esta pasta sobre las manchas. Tras dejarlo actuar 20 minutos se puede aclarar y secar.

Junto a todo esto, es importante mantener ciertas rutinas con respecto al cuidado de la mampara; para ello hemos de tener en cuenta que la frecuencia de limpieza que necesita tu mampara sería un par de veces en semana aunque es aconsejable que cada día después de la ducha pasemos la rasqueta de goma para eliminar las gotas de agua y los restos de jabón. También es necesario que dejes la ventana abierta unos minutos después de la ducha para evitar que la humedad se acumule.

Aunque los cristales es siempre lo que más nos preocupa, también es necesario dedicar un tiempo y un trabajo al mantenimiento de los perfiles;  tanto el superior si lo tiene como los inferiores. También hemos de dedicar algo de tiempo al mantenimiento de los carriles por los que se deslizan las puertas para el caso en que sean correderas; en este caso deben repasarse con cierta frecuencia, ya que en ellos se acumula bastante suciedad. Una buena idea es utilizar una vaporeta para la limpieza de la estructura; si no dispones de una puedes emplear una brocha o un cepillo de dientes viejo o incluso comprar un cepillo específico para railes. Asegúrate también de limpiar los orificios de los perfiles inferiores.

No todas las mamparas están fabricadas en vidrio templado. También hay mamparas acrílicas realizadas a partir de plásticos específicos. Este tipo de mamparas tiene sus pros y sus contras ya que disimulan mucho mejor las manchas aunque necesitan más mantenimiento y un mantenimiento más frecuente. Si la tuya es una de estas te aconsejamos que la repases cada vez que limpies el baño con una mezcla de agua y amoniaco, aclarando y secando después la superficie.

Cuando con la llegada de la adolescencia el armario se queda pequeño

Puede darse el caso de que tu armario no sea pequeño sino que sea acorde al tamaño de tu casa o de tu habitación. Muchas veces nos damos cuenta que necesitamos espacio, sobre todo cuando los niños crecen y se convierten en adolescentes ese fantástico dormitorio que habíamos diseñado perfecto para ellos se les queda pequeño, y a veces con el dormitorio también el armario se les queda pequeño, lo que se traduce en una clara falta de espacio.

Por ese motivo te ofrecemos alternativas… teniendo en cuenta que ningún adolescente es en ese momento de su vida una Marie Kondo…

  • Coloca extraíbles  adaptados al tamaño del armario. Podemos encontrar zapateros para base de armario de solo 43 cm de ancho así como estantes extraíbles también para superficies con ancho limitado. Si buscas un poco seguro que encuentras mil opciones.
  • Algunas veces nos damos cuenta que al crecer ha cambiado el tipo de ropa que tiene y ahora nos encontramos con mucha ropa de colgar o que el tamaño de la ropa ahora no va acorde con el espacio que dejamos entre la barra y los cajones o baldas cuando eran pequeños… En ese caso una buena opción es eliminar la balda superior que separa el armario del altillo y colca una barra hidráulica.
  • Pon baldas de mayor capacidad: si tus baldas, por ejemplo, miden 60 cm como el ancho de tu armario, coloca un tablero vertical dividiendo cada balda en dos espacios diferentes y así poder guardar diferentes artículos…
  • ¿El armario no tiene fondo suficiente para colocar perchas ahora que son de adulto? A veces ocurre esto y la solución sería colocar colgadores extraíbles en vez de la tradicional barra.
  • ¿Ganamos espacio en las puertas? Si el armario tiene puertas abatibles, podemos colgar organizadores para bolsos. No requieren de instalación y aumentan considerablemente el espacio de almacenaje…
  • En el caso de que nos encontramos una viga o una bajante dentro del armario, no hemos de considerarlo como algo negativo… aprovecha ese hueco y pon baldas para los bolsos u otros enseres.
  • En los cajones: utiliza organizadores en los cajones que te ayudarán a mantener todo en orden.
  • Si además de todo esto doblamos las prendas de un modo adecuado para guardarlas estaríamos multiplicando el espacio disponible, pero eso sería pedir demasiado a nuestros adolescentes que aunque les recomendemos una tarde de Netflix con la magia del orden o The home edit difícilmente lo van a llevar a cabo en su dormitorio…