Ventajas e inconvenientes de alquilar viviendas por habitaciones.

A la hora de alquilar una vivienda los propietarios se plantean la opción de hacerlo en su totalidad ya sea para larga temporada o para alquiler vacacional y también se pueden plantear la opción de alquilar la misma por habitaciones.

Es una opción cada vez más común, sobre todo en ciudades con un importante campus universitario, y que conlleva una serie de particularidades.

El alquiler por habitaciones no es sino la posibilidad de alquilar la vivienda por partes, en el que es necesario hacer un contrato de alquiler a cada uno de los inquilinos. No es posible hacer un contrato para la totalidad de la vivienda, ya que son contratos separados para cada uno de los inquilinos.

Este tipo de contrato no está regulado por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) pero sí se enmarca dentro del Código Civil.

Se trata de un contrato entre las partes en el que es obligatorio hacer un contrato a cada uno de los inquilinos y cuya característica fundamental es que no existe prórroga, esta es fijada por las partes a la hora de establecer los periodos de alquiler.

La vivienda ha de estar amueblada y equipada adecuadamente tanto en las habitaciones como en las zonas comunes y han de existir unas normas comunes de la casa que han de respetarse.

Al igual que en otro tipo de alquileres es necesario que el propietario declare los ingresos percibidos por el mismo, aunque el inquilino no tiene derecho a desgravación.

Vivir en Málaga. Vivir en Teatinos.

Teatinos es sin lugar a dudas la zona de Málaga que más ha crecido en los últimos años, por su excelente ubicación junto al Hospital Universitario Virgen de la Victoria, a un paso de la universidad y muy próxima al Parque Tecnológico de Andalucía. (PTA) así como por su constante expansión con nuevas edificaciones y cada vez más servicios.

Hace aproximadamente 30 años que el Hospital Universitario Virgen de la Victoria abrió sus puertas junto a la facultad de medicina en el campus de Teatinos. A partir de este momento la zona comienza su expansión y comienza a construirse una amplia zona residencial, con calles amplias y ordenadas en la que predominan los conjuntos residenciales de viviendas plurifamiliares. Junto a este crecimiento de la zona también se lleva a cabo en paralelo un crecimiento del campus universitario al que se comienzan a trasladar facultades desde el campus de El Ejido al tiempo que se construyen otras nuevas.

Se trata de una zona en la que han construidos complejos de edificios con zonas comunes ajardinadas en la que conviven familias y estudiantes universitarios.
Es una zona consolidada en la que su vivienda estará rodeada de todo tipo de servicios y comercios, tales como colegios, institutos, farmacias, supermercados, restaurantes… con lo que podrá hacer su vida sin necesidad de salir de la zona, pero sí aún así quisiera desplazarse es una zona perfectamente comunicada con el resto de Málaga por transporte público (autobuses y metro)

La compraventa de vivienda cae en Málaga un 25% este año

A pesar de que la noticia no es nada positiva, el sector tomó un poco de aire a partir de Septiembre.

La llegada de la pandemia frenó en seco el sector de la compraventa en la provincia dejando un dato un tanto preocupante. El sector ha comercializado en los primeros nueve meses del año un total de 16.786 viviendas, lo que supone un 25.5% menos que en el mismo periodo del pasado año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Atendiendo al tipo de viviendas, el sector de la segunda mano es el que registró una mayor caída, un 30%, mientras que el de la obra nueva sólo cayó un 7%, esto también se debe a que la vivienda de segunda mano acapara un mayor número de operaciones (un 77% del total con 12.952 viviendas)

Mientras que en 2019 todos los meses se superaron las 2.000 viviendas vendidas, este año sólo sucedió esto en Enero y Febrero, ya que con la llegada de la pandemia el sector frenó y aunque a mediados de Marzo se decretó el confinamiento domiciliario se siguió superando el millar de operaciones mensuales.

Todas estas ventas que se hicieron de menos en los meses de confinamiento ven un ligero repunte con los datos de Septiembre, que fueron incluso mejores que los del año anterior (creciendo un 16% con respecto a los del año anterior) aunque aún es pronto para valorar si se trata de un cambio de tendencia o de una raya en el agua, para lo que habrá que esperar a conocer el resultado del último trimestre del año.

Málaga se encuentra en la media nacional, ya que la disminución en el país ha sido del 22.1% y en Andalucía del 20%, siendo las provincias de Málaga y Cádiz las más afectadas en la Comunidad.

Limpiar la mampara del baño y que quede perfecta

El tener una mampara de revista es el sueño de toda persona, pero la realidad la mayor parte de las veces difiere bastante de nuestro sueño de una mampara perfecta y sobre todo cuando para conseguirlo hemos de dedicar un esfuerzo desmesurado.. Aquí os dejamos algunas claves para conseguirlo.

Lo primero que hemos de analizar es por qué se ensucian tanto. Las mamparas del cuarto de baño están sometidas a condiciones que facilitan que se ensucien de un modo considerable: su uso diario, los restos de jabón, de cal… dejan un rastro difícil de eliminar. La mayoría de las mamparas que se comercializan actualmente llevan incorporado un tratamiento especial que logran que se ensucien menos. Se trata de un acabado repelente al agua que hace que las gotas resbalen y no dejen marcas en el cristal. 

Además, al tratarse de una estructura que está en permanente contacto con el agua, se corre el riesgo de que aparezca moho.

Para mantenerla en buenas condiciones os dejamos algunos consejos prácticos:

En primer lugar hemos de considerar que la limpieza de la mampara no requiere de ninguna herramienta especial, más allá de una rasqueta de goma de las que se emplean  para limpiar los cristales.

Por lo demás, tan sólo necesitarás bayetas de microfibra y trapos de algodón para secar y abrillantar. Es importante evitar el uso de estropajos abrasivos que puedan rallar el cristal y la perfilería, así como la serigrafía en el caso que la lleve.

Existen miles de productos de limpieza con propiedades antical, pero el resultado no es tan rápido ni milagroso como cuentan y además suelen llevar elementos agresivos en su composición. Por este motivo os recomendamos una opción más sostenible que pasa por fabricar nuestro propio producto: más económico y con al menos los mismos resultados.. Solo tienes que mezclar a partes iguales en una botella con pulverizador agua, vinagre (ácido acético) y alcohol. Se utiliza sin aclarado.

Algunas veces con esto no es suficiente porque aparecen algunas manchas difíciles   como por ejemplo las manchas de cal. Para eso necesitaríamos otras alternativas como puede ser la mezcla de bicarbonato con vinagre y aplicamos esta pasta sobre las manchas. Tras dejarlo actuar 20 minutos se puede aclarar y secar.

Junto a todo esto, es importante mantener ciertas rutinas con respecto al cuidado de la mampara; para ello hemos de tener en cuenta que la frecuencia de limpieza que necesita tu mampara sería un par de veces en semana aunque es aconsejable que cada día después de la ducha pasemos la rasqueta de goma para eliminar las gotas de agua y los restos de jabón. También es necesario que dejes la ventana abierta unos minutos después de la ducha para evitar que la humedad se acumule.

Aunque los cristales es siempre lo que más nos preocupa, también es necesario dedicar un tiempo y un trabajo al mantenimiento de los perfiles;  tanto el superior si lo tiene como los inferiores. También hemos de dedicar algo de tiempo al mantenimiento de los carriles por los que se deslizan las puertas para el caso en que sean correderas; en este caso deben repasarse con cierta frecuencia, ya que en ellos se acumula bastante suciedad. Una buena idea es utilizar una vaporeta para la limpieza de la estructura; si no dispones de una puedes emplear una brocha o un cepillo de dientes viejo o incluso comprar un cepillo específico para railes. Asegúrate también de limpiar los orificios de los perfiles inferiores.

No todas las mamparas están fabricadas en vidrio templado. También hay mamparas acrílicas realizadas a partir de plásticos específicos. Este tipo de mamparas tiene sus pros y sus contras ya que disimulan mucho mejor las manchas aunque necesitan más mantenimiento y un mantenimiento más frecuente. Si la tuya es una de estas te aconsejamos que la repases cada vez que limpies el baño con una mezcla de agua y amoniaco, aclarando y secando después la superficie.

Cuando con la llegada de la adolescencia el armario se queda pequeño

Puede darse el caso de que tu armario no sea pequeño sino que sea acorde al tamaño de tu casa o de tu habitación. Muchas veces nos damos cuenta que necesitamos espacio, sobre todo cuando los niños crecen y se convierten en adolescentes ese fantástico dormitorio que habíamos diseñado perfecto para ellos se les queda pequeño, y a veces con el dormitorio también el armario se les queda pequeño, lo que se traduce en una clara falta de espacio.

Por ese motivo te ofrecemos alternativas… teniendo en cuenta que ningún adolescente es en ese momento de su vida una Marie Kondo…

  • Coloca extraíbles  adaptados al tamaño del armario. Podemos encontrar zapateros para base de armario de solo 43 cm de ancho así como estantes extraíbles también para superficies con ancho limitado. Si buscas un poco seguro que encuentras mil opciones.
  • Algunas veces nos damos cuenta que al crecer ha cambiado el tipo de ropa que tiene y ahora nos encontramos con mucha ropa de colgar o que el tamaño de la ropa ahora no va acorde con el espacio que dejamos entre la barra y los cajones o baldas cuando eran pequeños… En ese caso una buena opción es eliminar la balda superior que separa el armario del altillo y colca una barra hidráulica.
  • Pon baldas de mayor capacidad: si tus baldas, por ejemplo, miden 60 cm como el ancho de tu armario, coloca un tablero vertical dividiendo cada balda en dos espacios diferentes y así poder guardar diferentes artículos…
  • ¿El armario no tiene fondo suficiente para colocar perchas ahora que son de adulto? A veces ocurre esto y la solución sería colocar colgadores extraíbles en vez de la tradicional barra.
  • ¿Ganamos espacio en las puertas? Si el armario tiene puertas abatibles, podemos colgar organizadores para bolsos. No requieren de instalación y aumentan considerablemente el espacio de almacenaje…
  • En el caso de que nos encontramos una viga o una bajante dentro del armario, no hemos de considerarlo como algo negativo… aprovecha ese hueco y pon baldas para los bolsos u otros enseres.
  • En los cajones: utiliza organizadores en los cajones que te ayudarán a mantener todo en orden.
  • Si además de todo esto doblamos las prendas de un modo adecuado para guardarlas estaríamos multiplicando el espacio disponible, pero eso sería pedir demasiado a nuestros adolescentes que aunque les recomendemos una tarde de Netflix con la magia del orden o The home edit difícilmente lo van a llevar a cabo en su dormitorio…

Cómo limpiar las mosquiteras en tu hogar de un modo fácil y rápido.

Atribución: freepick

Para limpiar mosquiteras encontrarás seguramente miles de post en internet en los que te indican miles de maneras diferentes para limpiar mosquiteras, así como una amplia variedad de productos y utensilios para la limpieza de las mismas, por eso mismo hemos pensado en indicar cómo se pueden limpiar de un modo rápido y sencillo.

La limpieza de las mosquiteras es importante para poder evitar y minimizar problemas de alergias ocasionados por las sustancias que quedan atrapadas en la mosquitera. La limpieza variará en función de que la mosquitera sea extraible o no.

Las mosquiteras que se pueden extraer son más fáciles de limpiar. En este caso únicamente hay que utilizar agua a presión e introducirlas bajo el grifo, se limpiarán con agua y jabón. Una vez limpia, ponla a secar al aire e instala nuevamente cuando esté completamente seca.

Para el caso en que no podamos sacarla, lo más conveniente es humedecer una esponja con agua y jabón y extenderlo por la misma. A continuación cepilla suavemente con un cepillo suave de ropa, un cepillo dental o un cepillo específico a vuestra elección. Si la suciedad es excesiva puedes aplicar un poco de desengrasante o amoniaco.

A continuación aclara con una bayeta o un trapo húmedo. Además puedes limpiar el marco de la misma del mismo modo que limpias los perfiles de la ventana según el material del que se trate.

Cambio de estación: pequeños consejos para organizar el armario.

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Como cada año con los cambios de estación nos planteamos el orden de los armarios e intentamos optimizar el trabajo a realizar para obtener grandes resultados.

En este sentido lo primero que hemos de aclarar es que aunque Marie Kondo con su magia del orden ha llenado de orden y felicidad muchos hogares, no todos tenemos que ser como ella ni llegar a ese punto de orden y organización, pero sí podemos utilizar algunos consejos para mejorar nuestra experiencia.

Lo primero que has de hacer es evaluar lo que tienes en tu armario así como el uso que le das.

Descarta aquello que ya no usas.

Saca toda tu ropa y descarta aquella que no usas. Para ello recomendamos dividir la ropa en 5 categorías: Regalar, donar, vender, guardar y tirar. La ropa de tirar no sería exactamente para tirar pero sí para hacer paños… porque no sería aprovechable al estar rota, descolorida, manchada…

La ropa de guardar sería aquella ropa que no usamos apenas… por ejemplo la ropa para eventos que ocupa mucho espacio en nuestro armario y apenas se utiliza. En estos casos recomendamos guardar esta ropa en cajas bajo la cama, en un altillo o un trastero y recurrir a ella cuando sea necesario.

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Clasifica por tipo de prenda y color.

Una vez el armario esté vacío y los descartes hechos coloca la ropa que sí vamos a conservar en diferentes lugares según el tipo de ropa. Hay que prestar atención a separar aquello que irá colgado de lo que colocaremos en baldas o cajones.

Ya sí además la logras dividir por colores crearás armonía en el ambiente y te será más fácil encontrar aquello que buscas para lograr tu outfit.

La importancia de las perchas.

Aunque no nos parezca importante, las perchas en que colgamos nuestra ropa favorecerán el orden o el desorden. Si se utilizan las mismas perchas siempre y son del mismo color y estilo el armario estará ordenado y dará sensación de orden y limpieza.

Doblado vertical para maximizar el espacio.

Esta forma de plegar según las indicaciones de Marie Kondo dará un cambio sustancial a nuestro armario.

Para ello dobla la ropa en tres pliegues y coloca los paquetitos resultantes en forma vertical uno al lado del otro.

Escoge el lugar adecuado para guardar los accesorios

Puedes utilizar cajas, ganchos, percheros… lo importante es que estén a la vista, fáciles de acceder y que puedas utilizarlos, que para eso están…

Por último, un lugar para los zapatos

En este sentido, lo ideal sería tener zapateros y no tener los zapatos en el armario, sería importante no mezclar con la ropa limpia, pero en caso de que esto no sea posible, escoge un lugar adecuado para colocarlos…

Una buena organización del armario permite obtener beneficios en lo estético, funcional y como no, en lo psicológico, así que ya solo os queda ponerlo en práctica.

Cómo limpiar el césped artificial.

Muchas veces nos planteamos el césped artificial como solución a espacios pequeños en los que el césped no termina de agarrar, a patios que quedarían de ensueño o a zonas que nos ahorrarían trabajo de mantenimiento. Es una fantástica idea, pero requiere un mantenimiento que vamos a comentar a continuación.

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Utensilios y productos

Para mantener el césped artificial es recomendable utilizar determinados utensilios y productos en su cuidado:

  • Rastrillo flexible, soplador de aire o aspiradora
  • Escoba rígida o cepillo
  • Botella de spray
  • Solución jabonosa suave
  • Solución a partes iguales de agua y vinagre
  • Lejia
  • Desinfectante específico

Limpieza del césped

Para que luzca siempre perfecto, es importante limpiarlo periódicamente. La limpieza es similar a cualquier limpieza de un suelo de interior.

En primer lugar han de recogerse los desperdicios que hayan podido caer tales como hojas… para ello utilizaremos un rastrillo flexible, un soplador de aire o una aspiradora.

Una vez realizado este paso es conveniente cepillarlo hacia arriba con un cepillo o escoba dura para recuperar las zonas aplastadas.

A continuación se le da con una solución jabonosa o de vinagre que posteriormente hemos de aclarar con agua.

Limpieza de manchas

A veces puede que el césped esté manchado a causa de comida, bebidas azucaradas u otras sustancias y que estas manchas sean más difíciles de quitar.

En estos casos no será suficiente con la limpieza periódica que aplicamos sino que además necesitaremos quitar las manchas especifícamente.

Para el caso de manchas de comida lo recomendable es aplicar una solución de agua y vinagre.

En el caso que sean de bebidas irá mejor el agua con jabón para la limpieza.

Si son causadas por nuestras mascotas la orina la limpiaremos con agua y jabón y los excrementos con una solución de amoniaco en agua.

Si las ha causado un chicle lo ideal es aplicar hielo para endurecerlo y poder sacarlos rápido con agua a presión.

Por último, si éstas han sido causadas por productos al óleo lo ideal sería aplicar un algodón con acetona.

Desinfección del césped

Para evitar las infecciones que este puede producir por la acumulación de agua se recomienda desinfectar periódicamente con una solución de una parte de lejía disuelta en 10 partes de agua o con un desinfectante específico.

Para desinfectarlo primero pasaremos una escoba o rastrillo y a continuación lo aplicaremos con cepillo.

Es recomendable proceder a la desinfección en días soleados puesto que facilita el secado de la superficie.

Árboles para decorar la terraza

Muchas veces nos planteamos que nuestra terraza puede tener algo más que plantas en su decoración, sobre todo cuando vemos preciosas terrazas en las revistas. Aquí os dejamos algunas de las claves:

En primer lugar hemos de verificar que el forjado de la vivienda podrá con el peso adicional que va a tener que soportar, en este caso os recomendamos consultéis con un experto si el peso que vais a añadir a la terraza es considerable.

Vamos a necesitar más tierra que para colocar una planta. Entre 60 y 80 cm de profundidad es lo mínimo que vamos a necesitar.

Ciprés

Aunque en tierra pueden alcanzar una altura considerable, en maceta se adaptarán al medio y crecerán proporcionalmente a la tierra de que disponen. Son muy resistentes.

Olivo

El olivo necesitará una maceta al menos 3 veces mayor en diámetro y profundidad que aquella en la que lo adquirimos. Es importante colocarlo al sol y que la maceta tenga un drenaje adecuado. Hay que regarlo a menudo. El momento ideal para plantarlo es la primavera.

Bambú

El Bambú nos dará un toque muy actual a la vez que nos facilitará una magnífica barrera visual de separación con el vecino o con otro espacio en la terraza. Tienen raíces fuertes, necesitan macetas resistentes.

Árbol de Judas

El Árbol de Judas también necesita mucho sol y un buen drenaje. Hay que protegerlo del viento. Siempre agradece que lo abones en la primavera, y así facilitar su vistosa floración.

Árboles frutales.

Si nos decantamos por un cítrico la maceta ha de drenar bien y la tierra debe ser especial para este tipo de árboles. Hay que regarlo regularmente y abonarlo una vez al mes.

Si escogemos algo más exótico como las grosellas deberemos escoger una esquina que disfrute de sol todo el año y semisombra en verano. Hemos de protegerlo del viento.

En el caso que queramos otro tipo de frutales hemos de consultar las condiciones optimas para los mismos. Por ejemplo el manzano necesitará una maceta de al menos 45 cm de profundidad , el peral protección contra el viento a la vez que un lugar con sol y calor y el melocotonero necesitará riego por goteo y abonado semanal al estar en floración.

Plumaria

Las Plumarias son una excelente opción por las llamativas flores que tienen. Sus raíces son superficiales lo que facilita su cultivo en macetas. Conviene plantarlas en macetas de barro en las que el orificio de drenaje no esté obstruido. Hay que aumentarle el riego en desde la primavera al otoño mientras que en el invierno, cuando esté sin hojas solo necesita agua cuando su tierra esté absolutamente seca. Necesita al menos 6 horas de sol al día para florecer y se puede trasplantar por esquejes.

Tus plantas en Málaga: Plantas que soportan bien el calor

Con la llegada del verano y las altas temperaturas nos planteamos que no todas las elecciones de nuestro jardín o terraza han sido acertadas para las temperaturas que soporta la Costa del Sol.

Cuando las temperaturas suben rápidamente no todas las especies aguantan el tirón. Sin embargo, no todo está perdido, existen algunas plantas que soportan muy bien el calor y son las que os vamos a recomendar….

La Verbena

Es una flor que aguanta muy bien el calor. Tiene más de 250 especies. Es una planta a la que le gusta el sol y las temperaturas cálidas. A pesar de soportar la semisombra su lugar ideal está bajo el sol. Para que siempre estén perfectas hemos de retirar las flores que se van marchitando. Soporta muy bien la escasez de agua.

El Geranio

Proviene de Sudáfrica y requiere una constante exposición al sol. Soporta muy bien el calor y no necesita cuidados específicos. Soporta bien la sequía aunque lo ideal es mantenerle un riego regular.

La Boca de Dragón.

Necesitan al menos cinco horas de sol al día para estar perfectas a pesar de que son aptas para temperaturas bajas aunque prefieren las cálidas. Requieren algo más de humedad en verano que las otras opciones que recomendamos, pero sin excedernos en el riego.

La Caléndula

Es una planta ornamental muy común en la zona mediterránea que posee unas llamativas flores que resisten muy bien el sol. Necesita una tierra pobre y seca así como una ubicación a pleno sol.

La Bouganvilla

Es una planta muy versátil ya que puede crecer perfectamente tanto en una maceta como en un muro o pared como planta trepadora. Destaca por su espectacular floración y porque no necesita apenas cuidados, únicamente mucho sol. Si hemos de decir algo negativo de ella es que su fortaleza de ser una planta tan resistente es precisamente lo que nos llevará de cabeza si hemos decidido eliminarla.

Los Claveles.

Se adaptan perfectamente tanto a terrazas como a jardines necesitando muy pocos cuidados y mucha luz. Encontramos muchas variedades de claveles y destacan por su característico aroma.

El Hibísco

Son plantas con unas flores características con forma de trompeta que son muy resistentes y necesitan lugares iluminados con riego un par de veces por semana.