A la hora de alquilar una vivienda los propietarios se plantean la opción de hacerlo en su totalidad ya sea para larga temporada o para alquiler vacacional y también se pueden plantear la opción de alquilar la misma por habitaciones.
Es una opción cada vez más común, sobre todo en ciudades con un importante campus universitario, y que conlleva una serie de particularidades.
El alquiler por habitaciones no es sino la posibilidad de alquilar la vivienda por partes, en el que es necesario hacer un contrato de alquiler a cada uno de los inquilinos. No es posible hacer un contrato para la totalidad de la vivienda, ya que son contratos separados para cada uno de los inquilinos.
Este tipo de contrato no está regulado por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) pero sí se enmarca dentro del Código Civil.
Se trata de un contrato entre las partes en el que es obligatorio hacer un contrato a cada uno de los inquilinos y cuya característica fundamental es que no existe prórroga, esta es fijada por las partes a la hora de establecer los periodos de alquiler.
La vivienda ha de estar amueblada y equipada adecuadamente tanto en las habitaciones como en las zonas comunes y han de existir unas normas comunes de la casa que han de respetarse.
Al igual que en otro tipo de alquileres es necesario que el propietario declare los ingresos percibidos por el mismo, aunque el inquilino no tiene derecho a desgravación.
Teatinos es sin lugar a dudas la zona de Málaga que más ha crecido en los últimos años, por su excelente ubicación junto al Hospital Universitario Virgen de la Victoria, a un paso de la universidad y muy próxima al Parque Tecnológico de Andalucía. (PTA) así como por su constante expansión con nuevas edificaciones y cada vez más servicios.
Hace aproximadamente 30 años que el Hospital Universitario Virgen de la Victoria abrió sus puertas junto a la facultad de medicina en el campus de Teatinos. A partir de este momento la zona comienza su expansión y comienza a construirse una amplia zona residencial, con calles amplias y ordenadas en la que predominan los conjuntos residenciales de viviendas plurifamiliares. Junto a este crecimiento de la zona también se lleva a cabo en paralelo un crecimiento del campus universitario al que se comienzan a trasladar facultades desde el campus de El Ejido al tiempo que se construyen otras nuevas.
Se trata de una zona en la que han construidos complejos de edificios con zonas comunes ajardinadas en la que conviven familias y estudiantes universitarios. Es una zona consolidada en la que su vivienda estará rodeada de todo tipo de servicios y comercios, tales como colegios, institutos, farmacias, supermercados, restaurantes… con lo que podrá hacer su vida sin necesidad de salir de la zona, pero sí aún así quisiera desplazarse es una zona perfectamente comunicada con el resto de Málaga por transporte público (autobuses y metro)
A pesar de que la noticia no es nada positiva, el sector tomó un poco de aire a partir de Septiembre.
La llegada de la pandemia frenó en seco el sector de la compraventa en la provincia dejando un dato un tanto preocupante. El sector ha comercializado en los primeros nueve meses del año un total de 16.786 viviendas, lo que supone un 25.5% menos que en el mismo periodo del pasado año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
Atendiendo al tipo de viviendas, el sector de la segunda mano es el que registró una mayor caída, un 30%, mientras que el de la obra nueva sólo cayó un 7%, esto también se debe a que la vivienda de segunda mano acapara un mayor número de operaciones (un 77% del total con 12.952 viviendas)
Mientras que en 2019 todos los meses se superaron las 2.000 viviendas vendidas, este año sólo sucedió esto en Enero y Febrero, ya que con la llegada de la pandemia el sector frenó y aunque a mediados de Marzo se decretó el confinamiento domiciliario se siguió superando el millar de operaciones mensuales.
Todas estas ventas que se hicieron de menos en los meses de confinamiento ven un ligero repunte con los datos de Septiembre, que fueron incluso mejores que los del año anterior (creciendo un 16% con respecto a los del año anterior) aunque aún es pronto para valorar si se trata de un cambio de tendencia o de una raya en el agua, para lo que habrá que esperar a conocer el resultado del último trimestre del año.
Málaga se encuentra en la media nacional, ya que la disminución en el país ha sido del 22.1% y en Andalucía del 20%, siendo las provincias de Málaga y Cádiz las más afectadas en la Comunidad.
Muchas veces nos planteamos que nuestra terraza puede tener algo más que plantas en su decoración, sobre todo cuando vemos preciosas terrazas en las revistas. Aquí os dejamos algunas de las claves:
En primer lugar hemos de verificar que el forjado de la vivienda podrá con el peso adicional que va a tener que soportar, en este caso os recomendamos consultéis con un experto si el peso que vais a añadir a la terraza es considerable.
Vamos a necesitar más tierra que para colocar una planta. Entre 60 y 80 cm de profundidad es lo mínimo que vamos a necesitar.
Ciprés
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Aunque en tierra pueden alcanzar una altura considerable, en maceta se adaptarán al medio y crecerán proporcionalmente a la tierra de que disponen. Son muy resistentes.
El olivo necesitará una maceta al menos 3 veces mayor en diámetro y profundidad que aquella en la que lo adquirimos. Es importante colocarlo al sol y que la maceta tenga un drenaje adecuado. Hay que regarlo a menudo. El momento ideal para plantarlo es la primavera.
Bambú
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El Bambú nos dará un toque muy actual a la vez que nos facilitará una magnífica barrera visual de separación con el vecino o con otro espacio en la terraza. Tienen raíces fuertes, necesitan macetas resistentes.
Árbol de Judas
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El Árbol de Judas también necesita mucho sol y un buen drenaje. Hay que protegerlo del viento. Siempre agradece que lo abones en la primavera, y así facilitar su vistosa floración.
Árboles frutales.
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Si nos decantamos por un cítrico la maceta ha de drenar bien y la tierra debe ser especial para este tipo de árboles. Hay que regarlo regularmente y abonarlo una vez al mes.
Si escogemos algo más exótico como las grosellas deberemos escoger una esquina que disfrute de sol todo el año y semisombra en verano. Hemos de protegerlo del viento.
En el caso que queramos otro tipo de frutales hemos de consultar las condiciones optimas para los mismos. Por ejemplo el manzano necesitará una maceta de al menos 45 cm de profundidad , el peral protección contra el viento a la vez que un lugar con sol y calor y el melocotonero necesitará riego por goteo y abonado semanal al estar en floración.
Plumaria
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Las Plumarias son una excelente opción por las llamativas flores que tienen. Sus raíces son superficiales lo que facilita su cultivo en macetas. Conviene plantarlas en macetas de barro en las que el orificio de drenaje no esté obstruido. Hay que aumentarle el riego en desde la primavera al otoño mientras que en el invierno, cuando esté sin hojas solo necesita agua cuando su tierra esté absolutamente seca. Necesita al menos 6 horas de sol al día para florecer y se puede trasplantar por esquejes.
Con la llegada del verano y las altas temperaturas nos planteamos que no todas las elecciones de nuestro jardín o terraza han sido acertadas para las temperaturas que soporta la Costa del Sol.
Cuando las temperaturas suben rápidamente no todas las especies aguantan el tirón. Sin embargo, no todo está perdido, existen algunas plantas que soportan muy bien el calor y son las que os vamos a recomendar….
La Verbena
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Es una flor que aguanta muy bien el calor. Tiene más de 250 especies. Es una planta a la que le gusta el sol y las temperaturas cálidas. A pesar de soportar la semisombra su lugar ideal está bajo el sol. Para que siempre estén perfectas hemos de retirar las flores que se van marchitando. Soporta muy bien la escasez de agua.
El Geranio
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Proviene de Sudáfrica y requiere una constante exposición al sol. Soporta muy bien el calor y no necesita cuidados específicos. Soporta bien la sequía aunque lo ideal es mantenerle un riego regular.
Necesitan al menos cinco horas de sol al día para estar perfectas a pesar de que son aptas para temperaturas bajas aunque prefieren las cálidas. Requieren algo más de humedad en verano que las otras opciones que recomendamos, pero sin excedernos en el riego.
Es una planta ornamental muy común en la zona mediterránea que posee unas llamativas flores que resisten muy bien el sol. Necesita una tierra pobre y seca así como una ubicación a pleno sol.
La Bouganvilla
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Es una planta muy versátil ya que puede crecer perfectamente tanto en una maceta como en un muro o pared como planta trepadora. Destaca por su espectacular floración y porque no necesita apenas cuidados, únicamente mucho sol. Si hemos de decir algo negativo de ella es que su fortaleza de ser una planta tan resistente es precisamente lo que nos llevará de cabeza si hemos decidido eliminarla.
Los Claveles.
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Se adaptan perfectamente tanto a terrazas como a jardines necesitando muy pocos cuidados y mucha luz. Encontramos muchas variedades de claveles y destacan por su característico aroma.
El Hibísco
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Son plantas con unas flores características con forma de trompeta que son muy resistentes y necesitan lugares iluminados con riego un par de veces por semana.
Hemos pasado una época en la que de repente hemos tenido que parar nuestras vidas y comenzar a pasar un tiempo en casa que en otras circunstancias no hubiéramos pasado.
En este momento pueden asaltarnos algunas dudas acerca de si nos conviene cerrar o no un porche o terraza. Para ayudaros en esa decisión hemos pensado que lo mejor es que os hagáis algunas preguntas al respecto.
¿Podemos cerrar la terraza? En primer lugar hemos de tener claro si es una opción a tener en cuenta o no vamos a poder cerrarla.
En el caso de vivir en un edificio tenemos que tener en cuenta si hay algún tipo de protección de la fachada que nos impida realizar esta reforma en nuestro hogar. En caso de que no exista tal prohibición ya podemos pasar a la siguiente fase en esta pregunta.
¿Existe algún tipo de norma estética en referencia a nuestra fachada? En caso de que existiera dicha norma podríamos cerrar la misma pero no de cualquier manera sino ajustándonos a esas normas que pueden regular el tipo de material, color del cerramiento…
Una vez tengamos claro esto hemos de pensar que en caso de vivir en una comunidad de propietarios vamos a necesitar la aprobación de los vecinos, y en cualquier caso vamos a necesitar una licencia municipal para realizar la reforma.
Atribución: Lumon Atribución: Espaluz
Una vez claros estos aspectos pasamos a las preguntas que de verdad van a determinar nuestra decisión en relación con nuestro hogar…
¿Para qué queremos cerrar este espacio? Hay quien plantea cerrarlo para ganar espacio y crear una zona de despacho, ampliar un office, ampliar el salón, crear un comedor que podamos utilizar todo el año y no solo en verano… aunque también puede ser para seguir disfrutando de nuestra terraza pero sin que nos suponga un inconveniente el clima y poder utilizar este espacio todo el año.
¿Cuál es la orientación de nuestra terraza? Esta pregunta va a determinar el tipo de cierre que más nos convenga. No es lo mismo tener una terraza orientada al norte en la que primará elegir un material que nos garantice un aislamiento optimo que una terraza orientada al sur en la que tendremos que priorizar algún tipo de control solar.
¿Cuáles son los los tipos de cerramientos que podemos elegir? Existen diferentes tipos de cerramientos y en función de las características del espacio y el tamaño del espacio que vayamos a acristalar elegiremos un tipo u otro de apertura.
Cerramiento con ventana corredera (De hojas correderas). Es a base de carpintería de PVC o metálica donde el ventanal es dividido en hojas permitiendo una apertura parcial que asciende al 80%.
Cerramiento con ventana plegable (De hojas plegables). Permite una apertura total o parcial por medio del legado de las hojas de vidrio de la carpintería.
Cerramiento media altura. Se suele utilizar más en viviendas en altura tipo pisos para el cerrado de balcones. La carpintería se apoya sobre un muro que generalmente es de obra.
Cerramiento con cortinas de cristal. Son láminas de vidrio unidas entre sí en su parte lateral, donde la mayoría de piezas únicamente disponen de marco en su cara superior e inferior.
Cerramiento con techos fijos y móviles. Son normalmente de cristal o policarbonato y suelen ser autoportantes. Ofrecen múltiples posibilidades, desde cubiertas motorizados a cubiertas manuales, con diferentes tipos de accionamientos y aperturas.
Y como siempre, lo más importante es que esta nueva zona guarde concordancia con el resto de la casa, y si atendemos a las últimas tendencias en decoración que sea una continuación decorativa de los espacios que ya existen.
La revista Forbes ha incluido a Málaga entre los mejores destinos del mundo para jubilarse.
La Costa del sol es uno de los destinos que la citada publicación junto a Bilbao y la Costa de Azahar sitúa en el punto de mira del sector de la tercera edad de alto nivel adquisitivo, fundamentalmente norteamericano.
La recomienda por su precio, seguridad y asistencia sanitaria.
En este sentido destaca que sus precios son inferiores a la media del resto de Europa, lo cual junto al clima y las infraestructuras hace de la ciudad un destino ideal para las personas mayores.
La baja criminalidad y la asistencia sanitaria tanto por el sistema público como por la red de clínicas privadas son también aspectos importantes que hacen a este público decantarse por el destino.
Por último, otro punto a favor es la facilidad para obtener visado para el público norteamericano, ya que la revista Forbes advierte de que es un aspecto que han de tener en cuenta aquellos que plantean estancias largas en un destino determinado. En este sentido advierte que hay que demostrar unos ingresos anuales de 36.000 € por pareja, lo cual es una cifra bastante asequible para el público a quién va dirigida la publicación.
También destaca la revista la existencia de un tratado entre España y Estados Unidos que elimina el doble cobro de impuestos entre ambos países.
Seguro que más de una vez has pensado que es una forma estupenda de comer saludable y de modo sostenible, que tiene la comodidad de conocer exactamente la trazabilidad de aquello que comes, pero acto seguido os asaltan dudas y dejas de lado la idea por no saber cómo empezar.
Por este motivo hemos decidido dedicar esta entrada a dar un poco de luz acerca del tema.
Como bien indica su nombre, los huertos urbanos son zonas de cultivo propias de las ciudades.
¿Cuáles son las ventajas de tener un huerto urbano en casa?
La principal ventaja es que os ayudará a llevar una vida más sana y a cuidaros más, además puede ser una buena forma de desconectar del ajetreado día a día en que vivimos inmersos. Plantando tus propios alimentos no solo te aseguras de que consumes productos de calidad y naturales, sino que también ayudas al medio ambiente y a crear un mundo más sostenible.
Realmente, no necesitas mucho espacio, ni tan siquiera un jardín, sólo has de ser un poco hábil a la hora de aprovechar el espacio y contar con los materiales adecuados para ello.
Huerto urbano a partir de semillas.
En muchos comercios como Ikea, Verdecora o Leroy Merlin disponen de pequeños invernaderos y módulos de cultivo.
Ikea destaca que sus huertos no necesitan tierra puesto que se inspiran en la jardinería hidropónica, una forma de cultivar plantas que no requiere tierra, sino sustrato de cultivo, que ayuda a la fijación de la semilla y a su nutrición a base de minerales y reserva de agua.
Atribución: Ikea
Para hacer un huerto urbano necesitarás:
Un módulo de cultivo
Un semillero
Semillas a tu elección
Agua
Sustrato de cultivo
Y seguir los siguientes pasos:
Colocamos dentro del módulo el semillero (solo la base con la tapadera de rejilla)
Con la ayuda de una regadera, lo cubrimos con agua
Por otra parte, rellenamos los agujeros de la tapadera del semillero con el sustrato de cultivo
Colocamos esta tapadera en el módulo con el semillero
Ahora es el momento de colocar las semillas en el interior del sustrato
Coloca el módulo en el lugar que quieras
Regar
Huerto urbano a partir de esquejes o plantones
Otra buena forma de comenzar con un huerto urbano es hacerlo mediante plantones o esquejes. Algunas plantas aromáticas se pueden plantar de un modo fácil por esquejes y las hortalizas son recomendables a partir de plantones que compraremos en viveros o comercios especializados.
Para ello hemos primero de definir un espacio para colocar las plantas acorde al espacio que disponemos y a las necesidades de tierra de las plantas que vayamos a cultivar.
Podemos cultivarlos en macetas, mesas de cultivo, a modo de huerto vertical si el espacio es limitado…. Aquí os dejamos algunas ideas….
Atribución: Leroy Merlin Atribución: Planeta Huerto Atribución: Verdecora
Atribución: Verdecora Atribución: Leroy Merlin
Kits para huertos urbanos
Si aún así aún no te ves capaz de montar tu propio huerto urbano hay algunas opciones como las que ofrecen Planeta Huerto o Verdecora de adquirir todo lo necesario en un kit.
Atribución: Verdecora Atribución: Planeta huerto
Ya no tienes excusa para montar tu propio huerto urbano
Cuando estamos planificando la decoración de una habitación pequeña hemos de tener en cuenta una serie de premisas para asegurarnos el éxito.
1.- Dibuja un plano a escala de la habitación.
Una vez tengas tu plano, mide los muebles, haz maquetas a escala, cambia el lugar en que colocarlos, comprueba si caben o no….
Igual no eres capaz de imaginarte con esta idea que te proponemos, en ese caso corta lazos o cintas con las diferentes medidas de los muebles y colócalas en el suelo simulando las siluetas de éstos, así verás si dispones de paso suficiente.
2.- Pintura.
Los colores claros dan sensación de amplitud, colores como el blanco, los tonos pasteles… son ideales para ello. También puedes utilizar colores que combinen o utilizar papel pintado tal y como te sugerimos anteriormente en nuestra entrada acerca de la pintura de las paredes.
Intenta no dar un color oscuro al techo, el blanco para los techos de las habitaciones pequeñas siempre es un acierto.
Si quieres decorar en colores oscuros intenta utilizar colores brillantes como el turquesa, naranja.. No te defraudarán!!
3.- Suelo.
Es recomendable poner un buen suelo ya que sí o sí va a ser transitado, os aconsejamos un suelo fuerte que no se ralle fácilmente, y que sea duradero, puedes optar por un laminado que son tan acogedores como la madera pero más económicos y fáciles de instalar.
4.- Decoración de las paredes.
Un espejo colocado en el lugar adecuado no sólo dará una mayor amplitud visual a la estancia sino que también lo podrás utilizar como espejo de vestidor, lo puedes poner en la puerta, en la pared, frente a la ventana para reflejar la luz… Puedes colocarlo de forma asimétrica jugando con la decoración de la pared y combinarlo con cuadros, posters…
5.- Lámparas
Al no disponer de mucho espacio para ponerlas, lo mejor es utilizar lámparas de techo, apliques y si acaso alguna sobre la mesita o la mesa escritorio. Para este tipo de habitaciones no recomendamos las lámparas de pie puesto que ocupan mucho espacio.
6.- La cama
La cama tiene que ser lo más pequeña posible, ten en cuenta que una cama grande se comería todo el espacio, intentar no ponerla en el centro de la habitación, lo mejor es ponerla pegada a una pared, o ponerla en alto para aprovechar el espacio de abajo como escritorio, armario o zona de juegos en caso de ser una habitación de niños. Si el dormitorio va a ser utilizado por un niño también podemos poner pequeñas camas adaptadas a su tamaño. Ikea nos ofrece multitud de opciones si estamos pensando en este tipo de camas.
Atribución: Ikea
7.-Los muebles
Es muy importante la elección del mobiliario adecuado.
Colocar muebles pequeños, de baja altura… Una buena opción es utilizar muebles auxiliares a los que les puedes dar otros usos al igual que se hace con las camas diván.
Elige muebles de colores claros, lo más parecido a los colores de la pared, o en consonancia con la misma.
8.- Mesa de escritorio
Es uno de los muebles que más espacio ocupa y puede que no lo utilicemos tanto como el espacio que nos va a ocupar. Es por ello que recomendamos que no sea muy grande, que ocupe poco espacio.
Atribución: Mueble sueco Atribución: Lo plegable Atribución: Ikea
9.- Mesita de noche
Si no dispones de mucho espacio cámbiala por estanterías o una mesita de noche flotante.
10.-Accesorios decorativos
Intenta no recargar la habitación, esto la hará más pequeña visualmente. Intenta colocar sólo aquello que de verdad va a tener una función en la habitación como es el caso de cajones para juguetes, cesto para la ropa…
Con la llegada de la primavera y el verano solemos comenzar a sufrir las incómodas picaduras de mosquitos, comenzamos a dejar más tiempo abiertas las ventanas y balcones de la casa y comienzan a visitarnos las molestas moscas.
Para evitar estas incómodas visitas podemos usar las llamadas mosquiteras que podemos encontrar en tiendas especializadas o bien encargarlas a profesionales que nos las instalarán en poco tiempo.
Hoy en día existen muchos tipos de mosquiteras y conviene saber cuál es la que más se adecua a nuestras necesidades, por lo que vamos a ver las diferencias entre algunos tipos:
Mosquiteras fijas. Se instalan en el exterior de la ventana y, aunque no puedes asomarte a las ventanas porque tienes la mosquitera,te protege sin las incomodidades de que se escapen al abrir la ventana o queden espacios por dónde colarse.
Mosquiteras enrollables. Son mosquiteras que puedes enrollar como las persianas.
Mosquiteras correderas. Son mosquiteras que se suelen ajustar al marco de la ventana y que te quitan la posibilidad de abrir una hoja de la ventana porque está la mosquitera. El problema que tienen es que se pueden desencajar y por tanto dejan espacio para que entren bichos. Y también el hecho de que no puedas abrir la ventana entera, solo una de las hojas.
Cortinas mosquiteras. Son recomendables para el caso de puertas de paso, balcones… puesto que no impide el paso de las personas y si evita en la medida de lo posible que nos visiten estos incómodos invitados.
Mosquiteras abatibles. Son similares a las puertas y abaten en un sentido con la comodidad de que permiten el paso de las personas en puertas y balcones pero cuando están cerradas evitan el paso de los insectos.
Mosquiteras extensibles. Son muy fáciles de instalar y las puede colocar uno mismo. No necesitan corte ni toma de medidas.
